Trong khi nhiều phân khúc bất động sản cả nước còn chật vật thanh khoản, một chỉ báo khác lại đang nóng lên ở Nha Trang: giá thuê nhà. Theo VnExpress ngày 23/10/2026, người thuê nhà tại thành phố biển này đang chật vật vì mặt bằng giá tăng mạnh chỉ trong chưa đầy một năm.
Những con số đáng chú ý
Theo khảo sát của VnExpress trong tháng 10, căn hộ 65-70 m², hai phòng ngủ, đủ nội thất tại Nam Nha Trang có giá phổ biến 10-15 triệu đồng/tháng, trong khi đầu năm chỉ khoảng 4-6,5 triệu đồng. Một số căn gần biển tăng gấp đôi, từ 7-8 triệu lên 14-16 triệu đồng. Ngay cả nhà ở xã hội Hoàng Quân (Bắc Nha Trang) cũng được ghi nhận tăng từ 7-8 triệu lên 14-15 triệu đồng/tháng kể từ cuối năm ngoái.
- Chủ nhà thường yêu cầu đặt cọc hai tháng và trả trước một đến ba tháng tiền thuê.
- Người thuê cần chuẩn bị khoảng 40-75 triệu đồng chỉ để nhận nhà.
- Khách Việt chủ yếu tìm nhà dưới 10 triệu đồng/tháng, mức mà mặt bằng mới đã vượt qua ở nhiều khu vực.
Ba lực đẩy cầu thuê
Bài báo chỉ ra ba nhóm nguyên nhân. Thứ nhất là khách nước ngoài, đặc biệt khách Nga, sẵn sàng trả giá cao hơn và ưu tiên vị trí, tiện nghi, thiết kế hiện đại. Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Khánh Hòa, chín tháng đầu năm tỉnh đón gần 1,2 triệu lượt khách Nga và các nước CIS, tăng hơn 2,5 lần cùng kỳ, nhóm thường lưu trú dài ngày.
Thứ hai là tác động sau sáp nhập tỉnh: cán bộ, công chức và người lao động chuyển về Nha Trang làm tăng nhu cầu ở gần cơ quan hành chính và khu trung tâm. Thứ ba là du lịch phục hồi, khách quốc tế quay lại. Ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, cho rằng vẫn cần số liệu cụ thể để đánh giá chính xác mức ảnh hưởng của từng yếu tố.
Nguồn cung mới là nút thắt
Theo VnExpress, nguồn cung ở các khu vực thuận lợi còn hạn chế, nhiều căn có khách ngay khi vừa rao. Căn còn giá cũ thường gắn với khách thuê dài hạn và sẽ điều chỉnh theo mặt bằng mới khi khách trả nhà. Ông Hoàng dự báo giá thuê có thể tiếp tục neo cao trong ngắn hạn, thậm chí tăng thêm ở vị trí thuận lợi, đồng thời khuyến nghị phát triển nguồn cung đúng nhu cầu thực và xây dựng dữ liệu về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy.
Cách đọc thận trọng
Đây là mức giá chào thuê qua khảo sát báo chí, chưa phải thống kê chính thức, và giá thuê tăng không đồng nghĩa giá bán hay hiệu quả đầu tư của một sản phẩm cụ thể tăng theo. Điều dữ liệu cho thấy rõ hơn là nhu cầu ở thực, từ cả người lao động lẫn khách quốc tế lưu trú dài ngày, đang vượt phần nguồn cung đủ chuẩn ở khu trung tâm. Với người mua, câu hỏi nên đặt ra là sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí gần hạ tầng và tiện ích để phục vụ đúng nhóm cầu này hay không.
Góc nhìn từ khu đô thị trung tâm
Charmora City của Sun Group là khu đô thị hỗn hợp 227ha ngay trung tâm TP Nha Trang, với 60ha mặt nước, 47ha cây xanh nội khu và mật độ xây dựng 26,7%. Dự án trải trên ba đảo giữa sông Quán Trường, gồm đảo trung tâm hành chính - thương mại, Elite Island và Festival Island, kết nối bằng 8 cầu, theo định hướng Sponge City đầu tiên tại Việt Nam và kiến trúc Chăm Pa kết hợp Lego Interlock. Dự án hiện chưa công bố giá bán. Nếu bạn quan tâm đến một không gian sống gần trung tâm hành chính và dịch vụ, có thể tìm hiểu Charmora City để so sánh thông tin chính thức với nhu cầu của mình.